Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...

Roční výnosy:
CZK Pravidelné celkové roční nájemné z budov/bytů
CZK Pravidelné celkové roční nájemné z garáže
CZK Pravidelné celkové roční nájemné z pozemku
Roční výnosy celkem: 180 000,00 CZK  
Podklady pro výpočet nákladů:
CZK Cena, za kterou by se dala nemovitost pořídit dnes.
% Jakou část z reprodukční ceny dáte na údržbu
CZK Reprodukční cena snížená o opotřebení.
let Počet let vyjadřující životnost nemovitosti
%  
Náklady ročně:
CZK Roční daň z nemovitosti
CZK Roční pojistné nemovitosti
CZK Roční správa nemovitosti
Údržba a opravy: 18 000,00 CZK Roční údžba a opravy vypočítané z reprodukční ceny.
Amortizace: 51 173,66 CZK Roční amortizace. Částka, kterou je potřeba ročně ukládat na účet, aby po dožití nemovitosti byly na účtě peníze na obstarání podobné nemovitosti ve stejné ceně.
Roční náklady celkem: 75 434,66 CZK  
Čistý roční příjem:
Roční výnosy celkem: 180 000,00 CZK  
Roční náklady celkem: 75 434,66 CZK  
Čistý roční výnos: 104 565,34 CZK Čisté roční nájemné
Výnosová hodnota:
Výnosová hodnota:
2 614 133,43
CZK
Prodejní cena nemovitosti určená na základě výnosů

 

Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.

Příklad:

Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 CZK. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 CZK. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 CZK.

Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 CZK, za správu nemovitosti 4 000,00 CZK. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 CZK a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 CZK, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 CZK.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 CZK.
  • Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
  • Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 CZK.

Poznámka k určování prodejní ceny:

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 CZK.

Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...

Výpočty jsou orientační.
Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.
Připravuje Sme.sk, slovenská verze kalkulaček zde.


Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.