Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpočet prodejní ceny podle trvalých výnosů

Výpočet prodejní ceny podle trvalých výnosů je způsob, jakým můžete určit prodejní cenu věci podle pravidelných ročních výnosů, které vám tato věc přináší.

Odborně řečeno je to hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do banky na úrok, přičemž čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená bance, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výši uvedených čistých výnosů.

CZK Pravidelné celkové roční výnosy
CZK Pravidelné celkové roční náklady
% Míra kapitalizace. Často určujeme jako úrokovou míru, která je platná pro dlouhodobě uložené peníze.
Prodejní cena:
487 500,00
CZK
Výnosová hodnota. Dnešní hodnota budoucích peněz.
Čistý roční výnos: 19 500,00 CZK Roční zisk (Rozdíl mezi ročními výnosy a ročními náklady)

Příklad:

Pepa vlastní zemědělský pozemek, který pronajímá družstvu, aby na něm pěstovalo kukuřici. Z pronájmu Pepa získá ročně od družstva 20 000,00 CZK. Každý rok zaplatí daň za pozemek ve výši 500,00 CZK. Pozemek nemíní v budoucnu využívat a rád by ho prodal družstvu. Prodejní cenu za pozemek chce určit pomocí výnosové metody.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 20 000,00 CZK.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 500,00 CZK.
  • Míru výnosnosti stanovíme na 4 %.
  • Čistý roční výnos je 19 500,00 CZK.
  • Výsledná cena za pozemek určená výnosovou metodou bude 487 500,00 CZK.

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostal roční rentu ve výši jeho čistých výnosů 19 500,00 CZK.

Výpočty jsou orientační.
Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.
Připravuje Sme.sk, slovenská verze kalkulaček zde.


Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.