Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Seznam kalkulaček

Výpočet ekonomického nájemného

Výpočet ekonomického nájemného určí výši nájemného pro nemovitost, které pokryje náklady spojené s chodem nemovitosti a zároveň přinese i očekávaný výnos z pronájmu.

Základní údaje o nemovitosti:
CZK Aktuální cena nemovitosti, kterou chcete pronajímat.
m2 Rozlohu uveďte v metrech čtverečních.
Požadovaná výnosnost:
% Požadovaná míra výnosnosti z pronájmu nemovitosti.
Průměrné roční náklady:
CZK Roční výdaje na opravu a údržbu nemovitosti. Obvykle se pohybuje okolo 1,5 %.
CZK Roční pojistné nemovitosti. Obvykle se pohybuje okolo 0,2 %.
CZK Roční daň z nemovitosti
CZK Roční výdaje na správu nemovitosti
% Míra opotřebení. Kolik % z ceny nemovitosti se ročně uloží na obstarání nové nemovitosti na konci životnosti současné nemovitosti. Obvykle se pohybuje okolo 1 %.
  Riziko, že se nepodaří úplně pronajmout nemovitost. Obvykle se pohybuje okolo 1,03. Pokud je riziko nulové, míra rizika je rovná 1.
Celkové roční náklady: 26 700,00 CZK Průměrné roční náklady na nemovitost
Čisté roční nájemné: 112 000,00 CZK Čisté nájemné pokrývá požadovanou výnosnost investice
Hrubý roční výnos z nájemného: 138 700,00 CZK Výnos pokrývá náklady i čistý zisk
Ekonomické nájemné
Roční ekonomické nájemné:
142 861,00
CZK
 Nájemné ošetřené o rizikovou prémii.
Měsíční ekonomické nájemné:
11 905,08
CZK
  
Měsíční ekonomické nájemné na m2:
198,42
CZK/m2
  

Ekonomické nájemné:

Ekonomické nájemné je takové nájemné, které pokryje vlastníkovi náklady spojené s chodem nemovitosti (náklady plynoucí z vlastnictví a z pronájmu nemovitosti) a přinese mu požadovaný výnos z kapitálu, který byl vložený do obstarání nemovitosti.

Ekonomické nájemné se může lišit od tržního nájmu. Není v něm například zahrnutá atraktivita lokality kde se nemovitost nachází. Porovnáním ekonomického a tržního nájemného zjistíte, zda se vyplatí investovat do koupě nemovitosti na pronájem. Pokud je tržní nájemné nižší než ekonomické, je investice nevýhodná. Pokud je tržní nájemné vyšší, investice se vyplatí.

Příklad:

Jarda si koupil byt na pronájem o rozloze 60 m2 za 2 000 000,00 CZK. Potřebuje určit výši nájemného pokud chce dosáhnout míru výnosnosti 5,6 %. S bytem má tyto roční náklady: 4 000,00 CZK na opravu a údržbu, 1 500,00 CZK na pojištění, 200,00 CZK na daň, 1 000,00 CZK na správu. Na amortizaci dává ročně 1 % z ceny nemovitosti. Byt je v dobré lokalitě. Jarda se nebojí neobsazenosti, proto riziková prémie bude rovná 1.

Měsíční ekonomické nájemné vyšlo Jardovi 11 905,08 CZK. To je pro Jardu dobrá zpráva, protože na trhu se podobné byty pronajímají za 12 000,00 CZK. Investice se Jardovi vyplatila.

[ Namodelovat příklad ]

Výpočty jsou orientační.
Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.
Připravuje Sme.sk, slovenská verze kalkulaček zde.

Spočítejte si

další kalkulačky