Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpočet ekonomického nájemného

Výpočet ekonomického nájemného určí výši nájemného pro nemovitost, které pokryje náklady spojené s chodem nemovitosti a zároveň přinese i očekávaný výnos z pronájmu.

Základní údaje o nemovitosti:
CZK Aktuální cena nemovitosti, kterou chcete pronajímat.
m2 Rozlohu uveďte v metrech čtverečních.
Požadovaná výnosnost:
% Požadovaná míra výnosnosti z pronájmu nemovitosti.
Průměrné roční náklady:
CZK Roční výdaje na opravu a údržbu nemovitosti. Obvykle se pohybuje okolo 1,5 %.
CZK Roční pojistné nemovitosti. Obvykle se pohybuje okolo 0,2 %.
CZK Roční daň z nemovitosti
CZK Roční výdaje na správu nemovitosti
% Míra opotřebení. Kolik % z ceny nemovitosti se ročně uloží na obstarání nové nemovitosti na konci životnosti současné nemovitosti. Obvykle se pohybuje okolo 1 %.
  Riziko, že se nepodaří úplně pronajmout nemovitost. Obvykle se pohybuje okolo 1,03. Pokud je riziko nulové, míra rizika je rovná 1.
Celkové roční náklady: 26 700,00 CZK Průměrné roční náklady na nemovitost
Čisté roční nájemné: 112 000,00 CZK Čisté nájemné pokrývá požadovanou výnosnost investice
Hrubý roční výnos z nájemného: 138 700,00 CZK Výnos pokrývá náklady i čistý zisk
Ekonomické nájemné
Roční ekonomické nájemné:
142 861,00
CZK
Nájemné ošetřené o rizikovou prémii.
Měsíční ekonomické nájemné:
11 905,08
CZK
 
Měsíční ekonomické nájemné na m2:
198,42
CZK/m2
 

Ekonomické nájemné:

Ekonomické nájemné je takové nájemné, které pokryje vlastníkovi náklady spojené s chodem nemovitosti (náklady plynoucí z vlastnictví a z pronájmu nemovitosti) a přinese mu požadovaný výnos z kapitálu, který byl vložený do obstarání nemovitosti.

Ekonomické nájemné se může lišit od tržního nájmu. Není v něm například zahrnutá atraktivita lokality kde se nemovitost nachází. Porovnáním ekonomického a tržního nájemného zjistíte, zda se vyplatí investovat do koupě nemovitosti na pronájem. Pokud je tržní nájemné nižší než ekonomické, je investice nevýhodná. Pokud je tržní nájemné vyšší, investice se vyplatí.

  • Celkové roční náklady se skládají ze součtu nákladů na
    • údržbu a opravy
    • pojištění nemovitosti
    • daň z nemovistosti
    • správu nemovitosti
    • amortizace nemovitosti (cena nemovitosti * procento amortizace)
    Celkové roční náklady pokrývají veškeré roční náklady spojené s provozem nemovistosti.
  • Čisté roční nájemné je suma, kterou chceme ročně vydělat na pronájmu. Vypočte se jako cena nemovitosti * míra kapitalizace. Můžeme to porovnat se zhodnocením, které bysme získali, kdybychom zhodnocovali sumu za nemovitost v bance na účtě.
  • Hrubý roční výnos z nájemného je suma celkových ročních nákladů a čistého ročného nájemného.
  • Roční ekonomické nájemné je hrubý roční výnos z nájemného ošetřen o riziko, že nemovitost nebude část roku pronajmuta. Spočte se jako hrubý roční výnos * riziková prémie. Pokud bude nemovitost pronajmuta po celý rok, riziková prémie je rovná 1.
  • Měsíční ekonomické nájemné je jedna dvanástina z ročního ekonomického nájemného.
  • Měsíční ekonomické nájemné na m2 je vyjádření měsíčního ekonomického nájemného na jeden metr čtverečný.

Příklad:

Jarda si koupil byt na pronájem o rozloze 60 m2 za 2 000 000,00 CZK. Potřebuje určit výši nájemného pokud chce dosáhnout míru výnosnosti 5,6 %. S bytem má tyto roční náklady: 4 000,00 CZK na opravu a údržbu, 1 500,00 CZK na pojištění, 200,00 CZK na daň, 1 000,00 CZK na správu. Na amortizaci dává ročně 1 % z ceny nemovitosti. Byt je v dobré lokalitě. Jarda se nebojí neobsazenosti, proto riziková prémie bude rovná 1.

Měsíční ekonomické nájemné vyšlo Jardovi 11 905,08 CZK. To je pro Jardu dobrá zpráva, protože na trhu se podobné byty pronajímají za 12 000,00 CZK. Investice se Jardovi vyplatila.

[ Namodelovat příklad ]

Výpočty jsou orientační.
Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.
Připravuje Sme.sk, slovenská verze kalkulaček zde.


Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.