Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...

Roční výnosy
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Podklady pro výpočet nákladů
%
let
%
Náklady ročně
Údržba a opravy:Roční údžba a opravy vypočítané z reprodukční ceny. 18 000,00
Amortizace:Částka, kterou je potřeba ročně ukládat na účet, aby po dožití nemovitosti byly na účtě peníze na obstarání podobné nemovitosti ve stejné ceně. 51 173,66
Roční náklady celkem 75 434,66
Výsledek
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Roční náklady celkem: 75 434,66
Čistý roční výnos: 104 565,34
Výnosová hodnota:Prodejní cena nemovitosti určená na základě výnosů 2 614 133,43

Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.

Příklad:

Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.

Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
  • Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
  • Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Poznámka k určování prodejní ceny:

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.

Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Nemovitosti

Mezi nemovitosti patří byt, dům, garáž či pozemek. Změna majitele, jak probíhá převod, prodej či koupě. Spočítejte si nejvýhodnější pojištění majetku na Osobni.Finance.iDNES.cz.

Bydlení na horách kousek od sjezdovky. Podívejte se, co je na prodej

Zadní Telnice, okres Ústí nad Labem. Nemovitost stojí přímo u lyžařského...
21. listopadu 2018

V Česku je na prodej velké množství horských apartmánů s výhledem na sjezdovku nebo do okolní...

Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo

Exekuce je stresující záležitost pro každého.
13. listopadu 2018

Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z...

Betonový skelet ukrývá skvělý dům. Strastiplná cesta měla dobrý konec

Malá terasa se zahradou si své místo našly, i když jejich velikost byla v době...
27. října 2018

Během stavby si kolemjdoucí lámali hlavu, zda to bude škola nebo obchod. Betonový skelet totiž...

Bydlí ve vodojemu. Dvoupokojový byt má tři podlaží a krásný výhled

Neobvyklý domov vznikl uvnitř nevyužívaného vodojemu na střeše londýnského...
20. září 2018

Ve starém nepoužívaném vodojemu na střeše londýnského činžáku Keeling House vznikl třípodlažní byt,...

Kvíz: Víte, jak je to s předkupním právem u nemovitosti?

Ilustrační snímek
9. září 2018

Od 1. ledna letošního roku vstoupilo v platnost nové znění předkupního práva. Spoluvlastníkům v...

Těšili se na chalupářskou idylu. Čekal je jen stres a boj o peníze

1
31. srpna 2018

Andrea a Adam z Příbrami toužili po rekreačním domku v přírodě. Ten se jim sám nabídl při jedné...

Mimořádný dům starý 165 let museli majitelé opustit. Těší se z něj jiní

Dům, ve kterém na vás dýchne americká klasika.
23. srpna 2018

V Charlestonu v Jižní Karolíně stojí dům z roku 1853. Stavba zaujala movité majitele, kteří mu...

Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples

1
17. srpna 2018

Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák...

Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti

2. srpna 2018

Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k...

O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce

1. srpna 2018

V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále...

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

27. července 2018

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval...

Miliardový prodej jde do finále, Bakala se zbavuje Fora Karlín

3. července 2018

Podnikatel Zdeněk Bakala prodává multifunkční komplex Forum Karlín. Obchod, který by měl dosahovat...

Soused se zadlužil, platí za něj celý dům. Družstva dluží v průměru milion

3. července 2018

Kdo si chce koupit byt nebo podíl v bytovém družstvu, měl by se kromě tradičních otázek typu „jak...

Nábytek na míru a medový dub proměnily nudný byt v novostavbě

11. června 2018

Ideální je koupit byt ještě předtím, než v něm developer stačí napáchat nevratné chyby v dispozici...

Příčky v paneláku zbourat lze, vytvořit další okno už nikoli

9. června 2018

Pořídit si v Praze byt za dostupnou cenu je hodně náročné. O tom se přesvědčila i mladá rodina se...

PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj

25. května 2018

Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend...

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

12. dubna 2018

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A...

Američané stavějí nejméně domů od války. Hrozí nová krize, varují média

19. března 2018

Spojené státy se podle médií mohou řítit do nové bytové krize. Deset let po impozantní výstavbě se...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

15. března 2018

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá...

Nemáte na byt? Kupte si alespoň podíl za pár tisíc, láká nová burza

13. března 2018

Abyste mohli investovat do nemovitostí, nepotřebujete miliony. O tom se drobné investory snaží...

Stačí si koupit byt v Miami a dostanete zdarma automobil Aston Martin

9. března 2018

Při koupi bytu automobil Aston Martin zdarma? Proč ne. Takový benefit mohou nyní získat zájemci o...

Výprodej nemovitostí Teska pokračuje, nechce ani obchodní dům v Praze

aktualizováno  1. března 2018

Obchodní řetězec Tesco se v Česku dál zbavuje majetku, firma prodává obchodní dům My v centru...

Omyl za 200 tisíc. Prodávající slíbil, že závady opraví, nic nedodržel

27. února 2018

Milan Pospíšil si chtěl pořídit bydlení na okraji Olomouce. Vybral si sedm let starý byt, který mu...

Kvíz: Pronájem, nebo koupě? Vyznáte se v pojmech?

4. února 2018

Možná jste právě v situaci, kdy uvažujete o novém bydlení a přemýšlíte, zda investovat do...

Přestaňte trapčit, slyšeli od makléře. Nevzdali se, mají byt a ušetřili

5. ledna 2018

Radek s Nikolou se rozhodli koupit byt. Na první prohlídce si všimli poškozené plovoucí podlahy....

Nemovitosti v Řecku – vstupenka boháčů z třetích zemí do Evropské unie

23. prosince 2017

Hitem mezi bohatými investory v Rusku, Číně či Turecku jsou nemovitosti v Řecku. Ty jsou zajímavé...

Kupte si malý byt. Sedm zajímavých nemovitostí od 690 tisíc korun

18. prosince 2017

Menší byty s velikostí kolem 30 metrů čtverečních jsou v Česku velmi oblíbené, samozřejmě i díky...

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

28. listopadu 2017

Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví...

Rostoucí ceny bytů ženou Čechy do nájmů. Ty však také stoupají

4. listopadu 2017

Češi velmi rádi bydlí ve vlastním a koupi bytu vnímají jako dobrou investici a třeba i zajištění na...

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

17. října 2017

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez...

Čtrnáct let stará koupelna po proměně aneb co dokáže mozaika

12. října 2017

Zatímco dům či byt bývá po deseti letech „v plné kondici“, o jeho vybavení to platit nemusí. I když...

Kvíz: Vyznáte se v realitních pojmech?

6. srpna 2017

Koupit nemovitost není jen tak. Spoustu času strávíte brouzdáním po internetu, hledáním nejlepších...

Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

2. srpna 2017

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do...

Proměna za milion korun. Z nemožné špeluňky je bydlení k nakousnutí

20. července 2017

Mladý pár si v Paříži koupil byt velký 36 metrů čtverečních, do kterého dvacet let nikdo...

Kompletní rekonstrukce bytu si vyžádala šest týdnů a půl milionu korun

20. června 2017

Petr se před osmi lety přestěhoval do Prahy, našel si nájemní byt na Pankráci, do kterého se...

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

19. května 2017

Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky...

Osobní finance:
Porovnání tržních nabídek

Najdete na iDNES.cz