Premium

Získejte všechny články
jen za 49  Kč / 1. měsíc

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...

Roční výnosy
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Podklady pro výpočet nákladů
%
let
%
Náklady ročně
Údržba a opravy:Roční údžba a opravy vypočítané z reprodukční ceny. 18 000,00
Amortizace:Částka, kterou je potřeba ročně ukládat na účet, aby po dožití nemovitosti byly na účtě peníze na obstarání podobné nemovitosti ve stejné ceně. 51 173,66
Roční náklady celkem 75 434,66
Výsledek
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Roční náklady celkem: 75 434,66
Čistý roční výnos: 104 565,34
Výnosová hodnota:Prodejní cena nemovitosti určená na základě výnosů 2 614 133,43

Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.

Příklad:

Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.

Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
  • Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
  • Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Poznámka k určování prodejní ceny:

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.

Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Nemovitosti

Mezi nemovitosti patří byt, dům, garáž či pozemek. Změna majitele, jak probíhá převod, prodej či koupě. Spočítejte si nejvýhodnější pojištění majetku na Osobni.Finance.iDNES.cz.

Úleva pro německé stavebnictví. Kvůli krizi ustupují od zelených pravidel

Německá vláda se rozhodla podpořit stavebnictví a bytovou výstavbu v zemi. Upravila některé ekologické předpisy a dohodla se na konkrétním čtrnáctibodovém plánu, který by měl alespoň částečně řešit...

28. září 2023

Developeři letos dokončili více bytů než loni. Celkem jich bylo skoro 21 tisíc

Dokončovací fáze bytové výstavby v první polovině letošního roku meziročně ožila. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo dokončeno celkem 20 825 bytů a tento počet meziročně vzrostl o 3,2 %....

6. září 2023  12:36

Plameny poblíž ráje celebrit. Na Tenerife mají hnízdo Bendová, Ztracený i miliardář Chlad

Na Kanárském ostrově Tenerife, který sužují rozsáhlé požáry, skupují v posledních letech nemovitosti ve velkém známá jména českého showbyznysu. Domy či alespoň apartmány určené k dovolené, nebo jako...

22. srpna 2023  13:20

Byty se opět začínají prodávat. Alespoň v Praze, hlásí developeři

Prodeje bytů se po razantním útlumu z druhé poloviny loňska podařilo rozhýbat alespoň v Praze. Tam ve druhém pololetí prodala tisícovka bytů, což je o pět procent více než loni. Minimálně pětinu...

9. srpna 2023  11:46

V kauze Bečvářova statku padl verdikt pět let vězení, je pravomocný

Odvolací vrchní soud v Praze ve středu uložil Janu Horákovi pět let vězení, a to v rámci kauzy největšího zmapovaného restitučního podvodu, Bečvářova statku. Horák, bývalý referent pražského...

17. května 2023  14:15

Dům v centru Brna stát udal za 50 milionů, obliba elektronické dražby roste

Státní instituce a města udávají majetek čím dál častěji přes elektronické aukce. Zisk je výrazně vyšší. Brno chystá seznam budov k prodeji, v dražbách jich plánuje nabídnout desítky.

5. dubna 2023  6:16

Singapur vábí bohaté Číňany. Láká je i na přívětivý daňový systém

Singapur je v poslední době častým a vyhledávaným cílem bohatých Číňanů. Řada z nich do země v uplynulých měsících zamířila kvůli přísným protipandemickým restrikcím i poměrně příznivému daňovému...

5. února 2023

Američané se stěhují do Evropy, na ceny nemovitostí doma už nedosáhnou

Evropské státy jsou pro Američany stále atraktivnější. Úroveň životních nákladů za Atlantikem šplhá do nebezpečných výšin a spolu s politickou tenzí nutí ke hledání příjemnějšího místa k žití. Mezi...

23. července 2022

Bytů na prodej je víc, někde už začínají zlevňovat

Ceny bytů v Česku v druhém čtvrtletí meziročně stouply o třináct až dvacet sedm procent. Situace se obrací například v Brně a Hradci Králové, kde ceny za toto období mezikvartálně o jedno až dvě...

16. července 2022

Inflace přes Vánoce zrychlí, dvoucifernou ale nečekám, říká šéf ČNB Rusnok

Premium

Inflace kouká odevšad. Do růstu cen se promítá nedostatek čipů, komplikace v mezinárodní dopravě i domácí vlivy. Třeba chybějící pracovníci nutí firmy šponovat mzdy, stejně jako velkorysé rozdávání...

11. prosince 2021

Bytová krize požírá většinu společnosti. Stavět nestačí, shodují se experti

Azylové domy, ubytovny a lidé bez domova. Takové jsou první běžné asociace v souvislosti s bytovou krizí. Nedostupné bydlení se však stalo tak velkým problémem, že se dotýká i lidí s průměrnou mzdou....

31. října 2021

Levnější byty nečekejte, růst cen však letos zpomalí, věští analytici

Růst cen nových bytů v Česku by letos měl zpomalit, prostor ke zlevňování však stále není. Sníží se totiž nabídka a ceny pozemků a stavebních prací zůstanou nadále vysoké. Nejisté je, jak se bude...

6. ledna 2021  15:05

Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to

Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i mnoho mladých párů, jejichž příjmy banky posuzují společně. A tak se stěhují do menších obcí, které...

19. března 2019

Sotva splatili jednu hypotéku, zadluží se znovu. Chtějí pomoct dceři

Své dceři chtějí manželé Sýkorovi pomoci k vlastnímu bytu. Ale aby dcera dosáhla na hypotéku, musí se její otec stát spoludlužníkem.

24. ledna 2019

Koupil si dva malé byty nad sebou, architekt je šikovně propojil

Mladý muž si v Miláně koupil jednopokojový byt s terasou v prvním patře a třípokojový byt v přízemí s orientací na sever. Obě jednotky se rozhodl propojit a proslunit. Rekonstrukce se ujal architekt...

2. ledna 2019

Jsou mladí a vydělávají dost, ale na hypotéku potřebují pomoc rodičů

Mladý pár z Prahy se rozhodl koupit byt v novostavbě na hypotéku. Chybělo mu ale potřebných dvacet procent z hodnoty nemovitosti ve vlastních zdrojích. Když překonal tento problém, řešil délku fixace.

20. prosince 2018

Bydlení na horách kousek od sjezdovky. Podívejte se, co je na prodej

V Česku je na prodej velké množství horských apartmánů s výhledem na sjezdovku nebo do okolní přírody. Horské apartmány jsou v osobním vlastnictví, ale některé se teprve staví. Podívejte se na ty...

21. listopadu 2018

Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo

Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z mostu a raději se vydejte za některým z finančních poradců. Společně určitě najdete řešení, jak se z...

13. listopadu 2018

Betonový skelet ukrývá skvělý dům. Strastiplná cesta měla dobrý konec

Během stavby si kolemjdoucí lámali hlavu, zda to bude škola nebo obchod. Betonový skelet totiž málokdy evokuje vysněný rodinný dům. Manželé na něj přesto vsadili a udělali dobře. Dnes žijí spokojeně...

27. října 2018

Bydlí ve vodojemu. Dvoupokojový byt má tři podlaží a krásný výhled

Ve starém nepoužívaném vodojemu na střeše londýnského činžáku Keeling House vznikl třípodlažní byt, ve kterém dominují OSB desky. Autor a první majitel projektu, architekt Brian Heron, se řídil...

20. září 2018

KVÍZ: Víte, jak je to s předkupním právem u nemovitosti?

Od 1. ledna letošního roku vstoupilo v platnost nové znění předkupního práva. Spoluvlastníkům v rodině přináší výhody, ostatním komplikace. Zamotalo hlavu makléřům i advokátům. Troufnete si vyzkoušet...

9. září 2018

Těšili se na chalupářskou idylu. Čekal je jen stres a boj o peníze

Andrea a Adam z Příbrami toužili po rekreačním domku v přírodě. Ten se jim sám nabídl při jedné cestě na Šumavu. Rozhodli se pro jeho koupi, podepsali rezervační smlouvu a těšili se na šumavskou...

31. srpna 2018

Mimořádný dům starý 165 let museli majitelé opustit. Těší se z něj jiní

V Charlestonu v Jižní Karolíně stojí dům z roku 1853. Stavba zaujala movité majitele, kteří mu dopřáli kompletní renovaci. Architekti ze studia Worsktead se při proměně inspirovali románem Jih proti...

23. srpna 2018

Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples

Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák je proto skutečnou výhrou. Z velkého množství makléřů se právě probíhající soutěž Realiťák roku...

17. srpna 2018

Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti

Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k převodu skutečně dojde? Zažila to už řada lidí. Vyhněte se proto nástrahám a buďte ostražití. Co všechno...

2. srpna 2018

O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce

V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále častěji pořádají aukce. Vydělá na tom prodávající i kancelář. Novým majitelem se totiž stane ten, kdo...

1. srpna 2018  1:08

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval jim svou rozlohou, dispozicí i velkou předzahrádkou. Když měli podepsat rezervační smlouvu, která...

27. července 2018

Miliardový prodej jde do finále, Bakala se zbavuje Fora Karlín

Podnikatel Zdeněk Bakala prodává multifunkční komplex Forum Karlín. Obchod, který by měl dosahovat 1,3 miliardy korun, se podle informací úterních Lidových novin blíží ke konci.

3. července 2018  11:05

Soused se zadlužil, platí za něj celý dům. Družstva dluží v průměru milion

Kdo si chce koupit byt nebo podíl v bytovém družstvu, měl by se kromě tradičních otázek typu „jak je byt velký“ a „kolik za něj chcete“ zeptat i na to, jak velké dluhy před sebou správce valí....

3. července 2018

Nábytek na míru a medový dub proměnily nudný byt v novostavbě

Ideální je koupit byt ještě předtím, než v něm developer stačí napáchat nevratné chyby v dispozici i v použitých materiálech. Mladý pár z Prahy to zvládl. Ihned po podepsání rezervační smlouvy...

11. června 2018

Příčky v paneláku zbourat lze, vytvořit další okno už nikoli

Pořídit si v Praze byt za dostupnou cenu je hodně náročné. O tom se přesvědčila i mladá rodina se třemi malými dětmi. Nakonec se jí podařilo koupit byt 3+1 na Jižním Městě, s ohledem na zdravotní...

9. června 2018

PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj

Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend stále pokračuje. Odborníci se shodují, že minimálně v Praze a Brně bude ještě dráž.

25. května 2018

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci stále častěji, mohou se vám hodit vzor výpovědi i rady, na co si dát pozor.

12. dubna 2018

Američané stavějí nejméně domů od války. Hrozí nová krize, varují média

Spojené státy se podle médií mohou řítit do nové bytové krize. Deset let po impozantní výstavbě se staví nejméně domů za posledních šedesát let. Poptávka po bydlení je sice silnější než kdy dřív,...

19. března 2018  18:10

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů mohou opět začít klesat, i zde totiž souvisí cena s vývojem poptávky a nabídky. V...

15. března 2018

Nemáte na byt? Kupte si alespoň podíl za pár tisíc, láká nová burza

Abyste mohli investovat do nemovitostí, nepotřebujete miliony. O tom se drobné investory snaží přesvědčit nový projekt na českém nemovitostním trhu společnosti Rentiero. Nabízí možnost investovat do...

13. března 2018  16:05