Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů
Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...
Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.
Příklad:
Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.
Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.
- Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
- Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
- Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
- Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
- Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.
Poznámka k určování prodejní ceny:
Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.
Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...
Výpočty jsou orientační.
Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.
Nemovitosti
Úleva pro německé stavebnictví. Kvůli krizi ustupují od zelených pravidel
Německá vláda se rozhodla podpořit stavebnictví a bytovou výstavbu v zemi. Upravila některé...
Developeři letos dokončili více bytů než loni. Celkem jich bylo skoro 21 tisíc
Dokončovací fáze bytové výstavby v první polovině letošního roku meziročně ožila. Podle Českého...
Plameny poblíž ráje celebrit. Na Tenerife mají hnízdo Bendová, Ztracený i miliardář Chlad
Na Kanárském ostrově Tenerife, který sužují rozsáhlé požáry, skupují v posledních letech...
Byty se opět začínají prodávat. Alespoň v Praze, hlásí developeři
Prodeje bytů se po razantním útlumu z druhé poloviny loňska podařilo rozhýbat alespoň v Praze. Tam...
V kauze Bečvářova statku padl verdikt pět let vězení, je pravomocný
Odvolací vrchní soud v Praze ve středu uložil Janu Horákovi pět let vězení, a to v rámci kauzy...
Dům v centru Brna stát udal za 50 milionů, obliba elektronické dražby roste
Státní instituce a města udávají majetek čím dál častěji přes elektronické aukce. Zisk je výrazně...
Singapur vábí bohaté Číňany. Láká je i na přívětivý daňový systém
Singapur je v poslední době častým a vyhledávaným cílem bohatých Číňanů. Řada z nich do země v...
Američané se stěhují do Evropy, na ceny nemovitostí doma už nedosáhnou
Evropské státy jsou pro Američany stále atraktivnější. Úroveň životních nákladů za Atlantikem šplhá...
Bytů na prodej je víc, někde už začínají zlevňovat
Ceny bytů v Česku v druhém čtvrtletí meziročně stouply o třináct až dvacet sedm procent. Situace se...
Inflace přes Vánoce zrychlí, dvoucifernou ale nečekám, říká šéf ČNB Rusnok
Premium Inflace kouká odevšad. Do růstu cen se promítá nedostatek čipů, komplikace v mezinárodní dopravě...
Bytová krize požírá většinu společnosti. Stavět nestačí, shodují se experti
Azylové domy, ubytovny a lidé bez domova. Takové jsou první běžné asociace v souvislosti s bytovou...
Levnější byty nečekejte, růst cen však letos zpomalí, věští analytici
Růst cen nových bytů v Česku by letos měl zpomalit, prostor ke zlevňování však stále není. Sníží se...
Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to
Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i...
Sotva splatili jednu hypotéku, zadluží se znovu. Chtějí pomoct dceři
Své dceři chtějí manželé Sýkorovi pomoci k vlastnímu bytu. Ale aby dcera dosáhla na hypotéku, musí...
Koupil si dva malé byty nad sebou, architekt je šikovně propojil
Mladý muž si v Miláně koupil jednopokojový byt s terasou v prvním patře a třípokojový byt v přízemí...
Jsou mladí a vydělávají dost, ale na hypotéku potřebují pomoc rodičů
Mladý pár z Prahy se rozhodl koupit byt v novostavbě na hypotéku. Chybělo mu ale potřebných dvacet...
Bydlení na horách kousek od sjezdovky. Podívejte se, co je na prodej
V Česku je na prodej velké množství horských apartmánů s výhledem na sjezdovku nebo do okolní...
Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo
Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z...
Betonový skelet ukrývá skvělý dům. Strastiplná cesta měla dobrý konec
Během stavby si kolemjdoucí lámali hlavu, zda to bude škola nebo obchod. Betonový skelet totiž...
Bydlí ve vodojemu. Dvoupokojový byt má tři podlaží a krásný výhled
Ve starém nepoužívaném vodojemu na střeše londýnského činžáku Keeling House vznikl třípodlažní byt,...
KVÍZ: Víte, jak je to s předkupním právem u nemovitosti?
Od 1. ledna letošního roku vstoupilo v platnost nové znění předkupního práva. Spoluvlastníkům v...
Těšili se na chalupářskou idylu. Čekal je jen stres a boj o peníze
Andrea a Adam z Příbrami toužili po rekreačním domku v přírodě. Ten se jim sám nabídl při jedné...
Mimořádný dům starý 165 let museli majitelé opustit. Těší se z něj jiní
V Charlestonu v Jižní Karolíně stojí dům z roku 1853. Stavba zaujala movité majitele, kteří mu...
Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples
Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák...
Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti
Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k...
O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce
V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále...
Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy
Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval...
Miliardový prodej jde do finále, Bakala se zbavuje Fora Karlín
Podnikatel Zdeněk Bakala prodává multifunkční komplex Forum Karlín. Obchod, který by měl dosahovat...
Soused se zadlužil, platí za něj celý dům. Družstva dluží v průměru milion
Kdo si chce koupit byt nebo podíl v bytovém družstvu, měl by se kromě tradičních otázek typu „jak...
Nábytek na míru a medový dub proměnily nudný byt v novostavbě
Ideální je koupit byt ještě předtím, než v něm developer stačí napáchat nevratné chyby v dispozici...
Příčky v paneláku zbourat lze, vytvořit další okno už nikoli
Pořídit si v Praze byt za dostupnou cenu je hodně náročné. O tom se přesvědčila i mladá rodina se...
PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj
Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend...
Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi
Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A...
Američané stavějí nejméně domů od války. Hrozí nová krize, varují média
Spojené státy se podle médií mohou řítit do nové bytové krize. Deset let po impozantní výstavbě se...
KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce
Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá...
Nemáte na byt? Kupte si alespoň podíl za pár tisíc, láká nová burza
Abyste mohli investovat do nemovitostí, nepotřebujete miliony. O tom se drobné investory snaží...
| předchozí | 1 2 3 4 5 6 7 ... | další |
Nejčtenější
Finance.iDNES.cz radí
Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?
Další rady k nezaplacení
