Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...

Roční výnosy
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Podklady pro výpočet nákladů
%
let
%
Náklady ročně
Údržba a opravy:Roční údžba a opravy vypočítané z reprodukční ceny. 18 000,00
Amortizace:Částka, kterou je potřeba ročně ukládat na účet, aby po dožití nemovitosti byly na účtě peníze na obstarání podobné nemovitosti ve stejné ceně. 51 173,66
Roční náklady celkem 75 434,66
Výsledek
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Roční náklady celkem: 75 434,66
Čistý roční výnos: 104 565,34
Výnosová hodnota:Prodejní cena nemovitosti určená na základě výnosů 2 614 133,43

Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.

Příklad:

Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.

Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
  • Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
  • Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Poznámka k určování prodejní ceny:

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.

Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Nemovitosti

Mezi nemovitosti patří byt, dům, garáž či pozemek. Změna majitele, jak probíhá převod, prodej či koupě. Spočítejte si nejvýhodnější pojištění majetku na Osobni.Finance.iDNES.cz.

Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples

1
17. srpna 2018

Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák...

Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti

Ilustrační snímek
2. srpna 2018

Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k...

O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce

Ilustrační snímek
1. srpna 2018

V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále...

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

1
27. července 2018

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval...

Miliardový prodej jde do finále, Bakala se zbavuje Fora Karlín

Podnikatel, investor a filantrop Zdeněk Bakala.
3. července 2018

Podnikatel Zdeněk Bakala prodává multifunkční komplex Forum Karlín. Obchod, který by měl dosahovat...

Soused se zadlužil, platí za něj celý dům. Družstva dluží v průměru milion

Ilustrační snímek
3. července 2018

Kdo si chce koupit byt nebo podíl v bytovém družstvu, měl by se kromě tradičních otázek typu „jak...

Nábytek na míru a medový dub proměnily nudný byt v novostavbě

Obývací pokoj s kuchyňským koutem. Mramor se opakuje na obkladu u kuchyňské...
11. června 2018

Ideální je koupit byt ještě předtím, než v něm developer stačí napáchat nevratné chyby v dispozici...

Příčky v paneláku zbourat lze, vytvořit další okno už nikoli

Ilustrační snímek. Postel rodičů funguje často i jako postýlka dětí. Bez...
9. června 2018

Pořídit si v Praze byt za dostupnou cenu je hodně náročné. O tom se přesvědčila i mladá rodina se...

PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj

25. května 2018

Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend...

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

12. dubna 2018

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A...

Američané stavějí nejméně domů od války. Hrozí nová krize, varují média

19. března 2018

Spojené státy se podle médií mohou řítit do nové bytové krize. Deset let po impozantní výstavbě se...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

15. března 2018

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá...

Nemáte na byt? Kupte si alespoň podíl za pár tisíc, láká nová burza

13. března 2018

Abyste mohli investovat do nemovitostí, nepotřebujete miliony. O tom se drobné investory snaží...

Stačí si koupit byt v Miami a dostanete zdarma automobil Aston Martin

9. března 2018

Při koupi bytu automobil Aston Martin zdarma? Proč ne. Takový benefit mohou nyní získat zájemci o...

Výprodej nemovitostí Teska pokračuje, nechce ani obchodní dům v Praze

aktualizováno  1. března 2018

Obchodní řetězec Tesco se v Česku dál zbavuje majetku, firma prodává obchodní dům My v centru...

Omyl za 200 tisíc. Prodávající slíbil, že závady opraví, nic nedodržel

27. února 2018

Milan Pospíšil si chtěl pořídit bydlení na okraji Olomouce. Vybral si sedm let starý byt, který mu...

Kvíz: Pronájem, nebo koupě? Vyznáte se v pojmech?

4. února 2018

Možná jste právě v situaci, kdy uvažujete o novém bydlení a přemýšlíte, zda investovat do...

Přestaňte trapčit, slyšeli od makléře. Nevzdali se, mají byt a ušetřili

5. ledna 2018

Radek s Nikolou se rozhodli koupit byt. Na první prohlídce si všimli poškozené plovoucí podlahy....

Nemovitosti v Řecku – vstupenka boháčů z třetích zemí do Evropské unie

23. prosince 2017

Hitem mezi bohatými investory v Rusku, Číně či Turecku jsou nemovitosti v Řecku. Ty jsou zajímavé...

Kupte si malý byt. Sedm zajímavých nemovitostí od 690 tisíc korun

18. prosince 2017

Menší byty s velikostí kolem 30 metrů čtverečních jsou v Česku velmi oblíbené, samozřejmě i díky...

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

28. listopadu 2017

Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví...

Rostoucí ceny bytů ženou Čechy do nájmů. Ty však také stoupají

4. listopadu 2017

Češi velmi rádi bydlí ve vlastním a koupi bytu vnímají jako dobrou investici a třeba i zajištění na...

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

17. října 2017

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez...

Čtrnáct let stará koupelna po proměně aneb co dokáže mozaika

12. října 2017

Zatímco dům či byt bývá po deseti letech „v plné kondici“, o jeho vybavení to platit nemusí. I když...

Kvíz: Vyznáte se v realitních pojmech?

6. srpna 2017

Koupit nemovitost není jen tak. Spoustu času strávíte brouzdáním po internetu, hledáním nejlepších...

Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

2. srpna 2017

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do...

Proměna za milion korun. Z nemožné špeluňky je bydlení k nakousnutí

20. července 2017

Mladý pár si v Paříži koupil byt velký 36 metrů čtverečních, do kterého dvacet let nikdo...

Kompletní rekonstrukce bytu si vyžádala šest týdnů a půl milionu korun

20. června 2017

Petr se před osmi lety přestěhoval do Prahy, našel si nájemní byt na Pankráci, do kterého se...

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

19. května 2017

Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky...

Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

28. dubna 2017

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s...

Rošického stadion na pražském Strahově je na prodej. Vyrostou tam byty?

9. dubna 2017

Strahovský stadion Evžena Rošického změní majitele. Podle několika zdrojů MF DNES plánuje Fotbalová...

Hypotéky jsou rázem nedostupnější. Podívejte se, kolik musíte mít našetřeno

4. dubna 2017

Ke koupi bytu je od dubna potřeba větší hotovost. Ve velkých městech na třípokoják přes půl milionu...

Penzijko, stavebko nebo fondy? Spočítali jsme výnosy oblíbených produktů

4. dubna 2017

Nejprve se rozhodnete, že budete část svých prostředků ze mzdy dávat stranou. Pak si určíte, na co...

Luxusní byty v Londýně nikdo nechtěl, teď jsou na Airbnb za 47 tisíc na noc

27. března 2017

Dva roky hledali vlastníci luxusních apartmánů u londýnského Hyde Parku kupce. Marně. Rozhodli se...

Finanční rádce: jak se chovat k penězům z prvního zaměstnání

16. března 2017

První výplata znamená pro mladé lidi velký okamžik. Nevyplatí se ale všechny peníze hned utratit....

Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

15. března 2017

Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat....

Osobní finance:
Porovnání tržních nabídek



Najdete na iDNES.cz