Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...

Roční výnosy
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Podklady pro výpočet nákladů
%
let
%
Náklady ročně
Údržba a opravy:Roční údžba a opravy vypočítané z reprodukční ceny. 18 000,00
Amortizace:Částka, kterou je potřeba ročně ukládat na účet, aby po dožití nemovitosti byly na účtě peníze na obstarání podobné nemovitosti ve stejné ceně. 51 173,66
Roční náklady celkem 75 434,66
Výsledek
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Roční náklady celkem: 75 434,66
Čistý roční výnos: 104 565,34
Výnosová hodnota:Prodejní cena nemovitosti určená na základě výnosů 2 614 133,43

Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.

Příklad:

Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.

Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
  • Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
  • Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Poznámka k určování prodejní ceny:

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.

Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Nemovitosti

Mezi nemovitosti patří byt, dům, garáž či pozemek. Změna majitele, jak probíhá převod, prodej či koupě. Spočítejte si nejvýhodnější pojištění majetku na Osobni.Finance.iDNES.cz.

Kvíz: Pronájem, nebo koupě? Vyznáte se v pojmech?

4.2.2018  0:00
Možná jste právě v situaci, kdy uvažujete o novém bydlení a přemýšlíte, zda investovat do vlastního, nebo zvolit pronájem. Rozhodnutí je na vás, ale určitě neuškodí ověřit si v dnešním kvízu,...  celý článek

Přestaňte trapčit, slyšeli od makléře. Nevzdali se, mají byt a ušetřili

5.1.2018  1:00
Radek s Nikolou se rozhodli koupit byt. Na první prohlídce si všimli poškozené plovoucí podlahy. Chtěli na místo poslat technika, který si vše prohlédne. Přes počáteční protesty realitní...  celý článek

Nemovitosti v Řecku – vstupenka boháčů z třetích zemí do Evropské unie

23.12.2017  17:27
Hitem mezi bohatými investory v Rusku, Číně či Turecku jsou nemovitosti v Řecku. Ty jsou zajímavé nejen kvůli potenciálnímu zhodnocení, ale také kvůli možnosti získat „zlaté vízum“, které je pro...  celý článek

Kupte si malý byt. Sedm zajímavých nemovitostí od 690 tisíc korun

18.12.2017  1:00
Menší byty s velikostí kolem 30 metrů čtverečních jsou v Česku velmi oblíbené, samozřejmě i díky možnosti lukrativního krátkodobého pronájmu. Podívejte se na sedm bytů, které jsou v dobrém...  celý článek

Co může snížit cenu bytu či domu a jak se bránit, abyste neprodělali

28.11.2017  0:00
Při koupi nemovitosti se lidé řídí hlavně emocemi a podceňují technický stav. Když se objeví závady, málokdo se zabývá jejich reklamací. Přitom třeba za poškrábaná okna, špatný komín nebo...  celý článek

Rostoucí ceny bytů ženou Čechy do nájmů. Ty však také stoupají

4.11.2017  14:31
Češi velmi rádi bydlí ve vlastním a koupi bytu vnímají jako dobrou investici a třeba i zajištění na stáří. Nedostatek cenově dostupných bytů a jejich rostoucí ceny však tento trend narušují....  celý článek

Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

17.10.2017  1:00
Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost však trvala krátce. Přesně do chvíle, kdy se venku ochladilo a bylo třeba...  celý článek

Čtrnáct let stará koupelna po proměně aneb co dokáže mozaika

12.10.2017  1:00
Zatímco dům či byt bývá po deseti letech „v plné kondici“, o jeho vybavení to platit nemusí. I když věci fungují, nemusejí už odpovídat současným požadavkům na bydlení. To poznal i mladý pár,...  celý článek

Kvíz: Vyznáte se v realitních pojmech?

6.8.2017  0:00
Koupit nemovitost není jen tak. Spoustu času strávíte brouzdáním po internetu, hledáním nejlepších nabídek, vyřizováním byrokratických nezbytností a pak ještě hypotéky. Práci usnadní znalost...  celý článek

Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

2.8.2017  1:00
Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však skončil ve chvíli, kdy se jim na...  celý článek

Proměna za milion korun. Z nemožné špeluňky je bydlení k nakousnutí

20.7.2017  1:00
Mladý pár si v Paříži koupil byt velký 36 metrů čtverečních, do kterého dvacet let nikdo neinvestoval. Zanedbanou špeluňku si vzaly do parády dvě architektky ze studia Transition Interior...  celý článek

Kompletní rekonstrukce bytu si vyžádala šest týdnů a půl milionu korun

20.6.2017  1:00
Petr se před osmi lety přestěhoval do Prahy, našel si nájemní byt na Pankráci, do kterého se zamiloval a nakonec si jej od majitele koupil. Byt s plochou 35 metrů čtverečních však potřeboval...  celý článek

Chcete investovat do realit? Pozor na čtyři mýty, které vedou na scestí

19.5.2017  0:00
Poslední volné byty! Kdo dnes nekoupí nemovitost, okrádá vlastní rodinu. Podobné reklamní výkřiky přispívají k tomu, že kolem investic do realit se šíří různé mýty. Martin Mašát, ekonom ze...  celý článek

Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

28.4.2017  1:00
Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav nepovažuje za vhodný. Manželé jsou ochotni nechat vybourat všechny vnitřní...  celý článek

Rošického stadion na pražském Strahově je na prodej. Vyrostou tam byty?

9.4.2017  9:00
Strahovský stadion Evžena Rošického změní majitele. Podle několika zdrojů MF DNES plánuje Fotbalová asociace ČR, která stadion vlastní, vyřešit složité majetkové vztahy a prodat ho investorovi,...  celý článek

Hypotéky jsou rázem nedostupnější. Podívejte se, kolik musíte mít našetřeno

4.4.2017  5:00
Ke koupi bytu je od dubna potřeba větší hotovost. Ve velkých městech na třípokoják přes půl milionu korun, v Praze milion. Banky totiž musely omezit 80% a vyšší hypotéky. Ty budou nově i za...  celý článek

Penzijko, stavebko nebo fondy? Spočítali jsme výnosy oblíbených produktů

4.4.2017  0:00
Nejprve se rozhodnete, že budete část svých prostředků ze mzdy dávat stranou. Pak si určíte, na co má rezerva sloužit, a v dalším kroku se rozhodnete, kam peníze uložíte. Finanční poradce...  celý článek

Luxusní byty v Londýně nikdo nechtěl, teď jsou na Airbnb za 47 tisíc na noc

27.3.2017  13:05
Dva roky hledali vlastníci luxusních apartmánů u londýnského Hyde Parku kupce. Marně. Rozhodli se proto byty pronajímat přes Airbnb. Hosté zaplatí za jednu noc přes tuto alternativní ubytovací...  celý článek

Finanční rádce: jak se chovat k penězům z prvního zaměstnání

16.3.2017  0:00
První výplata znamená pro mladé lidi velký okamžik. Nevyplatí se ale všechny peníze hned utratit. Tipy, jak s penězi rozumně naložit, nabízí finanční poradce Partners Lukáš Urbánek.  celý článek

Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

15.3.2017  1:00
Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také Adamovi, který si v roce 2015 rezervoval...  celý článek

Příběh Dáši: Tchyně i manžel dávají synovi najevo, že je nechtěný

6.3.2017  0:05
Mám dvě děti. Jedno všichni milují, druhé jim je na obtíž. Dnes vím, že jsem udělala chybu, když jsem chtěla manželství zachránit druhým dítětem. Jenže syn za to nemůže, když už se narodil, měl...  celý článek

Přivyděláváte si? Využijte modelový návod, jak tyto peníze zdanit

1.3.2017  0:00
Termín pro odevzdání daňového přiznání se blíží. Pokud budete vyplňovat růžový formulář sami, protože jste si při zaměstnání přivydělávali, přinášíme modelový návod, jak na to. Vznikl ve...  celý článek

Krúpa plánuje využít koupi písnického sídliště ve svém boji proti Bakalovi

27.2.2017  5:00
Písničtí se dál brání prodeji „svého“ sídliště. Žalobou chtějí napadnout dávný převod svých domů na ČEZ a tím i jejich nedávný prodej, který je po soutěži přisoudil firmě finančníka Pavola...  celý článek

Ve vile z 20. let vznikl podkrovní byt. Boj s trámy nebyl jednoduchý

27.2.2017  1:00
Do Řevnic se Barbora vracela, dříve tu bydlela. S manželem Janem teď měli štěstí, koupili zde dvoupodlažní podkrovní byt s plochou 150 metrů čtverečních v nově zrekonstruované vile z dvacátých...  celý článek

Z nepraktického malého bytu vznikl příjemný interiér. I bez bourání

26.2.2017  1:00
Interiér holešovického bytu byl tmavý, přeplněný, zastaralý a ani po praktické stránce neodpovídal současným nárokům na bydlení. Po odborném zásahu se však proměnil v domov plný světla s...  celý článek

Seniorka prodala velký byt. Hledání nového domova se zkomplikovalo

17.2.2017  1:00
Když se Milena Vojáčková po smrti svého manžela rozhodla vyměnit velký brněnský byt za menší. Nenapadlo ji, že při hledání nového domova narazí na neférové jednání.   celý článek

Tenista Novak Djokovič koupil na Manhattanu dva byty

7.2.2017  1:00
Rezidenční projekt slavného italského architekta Renza Piana na newyorské adrese 565 Broome v Soho zaujal srbského tenistu Novaka Djokoviče. Na Manhattanu si koupil hned dvě bytové jednotky.   celý článek

Domácí rádce: co si ohlídat, když kupujete nemovitost. Nástrah je dost

26.1.2017  0:00
Dům či byt většina z nás kupuje jednou dvakrát za život. Chybějí nám tak zkušenosti a málokdo vše zvládne sám. Je třeba připravit se teoreticky a případně si připlatit za odbornou konzultaci....  celý článek

Developer rok a půl držel rezervace. Pak klientům byty zdražil i o polovinu

13.1.2017  4:57
Desítky klientů developera Ekospol čekaly i déle než rok a půl, až se začnou stavět byty, které si u něj zarezervovaly. Nedočkaly se a smlouvy přestaly platit. Pouhý měsíc nato jim však přišla...  celý článek

PŘEHLED: Od 3,6 do 10 milionů korun. Kolik kde v Praze stojí rodinné byty?

25.12.2016  10:05
Ceny bytů v Praze nadále rostou. Dva průměrně vydělávající lidé v domácnosti v podstatě nemají na to vzít si spolu hypotéku na třípokojový byt, aniž nese nálepku „riziková“. Nejlevnější jsou...  celý článek

Byty za dva roky zdražily o pětinu. Podívejte se, kolik stojí u vás

18.12.2016  4:58
Za dva roky vyskočily ceny bytů v Česku o 21 procent. A jízda zdaleka nekončí – kdo si koupil byt v létě letošního roku, ušetřil v porovnání s podzimem skoro tři procenta. Vysoké ceny způsobují,...  celý článek

Žádat o hypoteční nabídku u více bank je teď riziko, míní analytička

6.12.2016  0:00
Od 1. prosince začal platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který přinesl změny v oblasti hypoték a úvěrů. K jakým hlavním změnám dochází a jaké dopady budou mít novinky na trh, přibližuje...  celý článek

Rekonstrukce 3+1 si vyžádala čtyři měsíce dřiny, zato jen 180 tisíc

4.12.2016  1:00
Po koupi bytu na hypotéku majitelům už na jeho rekonstrukci peněz zpravidla moc nezbývá. Ti šikovní, co mají navíc zdatné rodiče a dobré kamarády, jdou tak do proměny svépomocí. K nim patří i...  celý článek

Nový zákon o půjčkách pomůže, nemusí však stačit. Na co si dát pozor?

29.11.2016  5:00
Nový zákon o spotřebitelském úvěru, který začne platit ve čtvrtek, se bude vztahovat na všechny půjčky spotřebitelům. Zahrnuje nově mikropůjčky do pěti tisíc korun, ale řeší také hypotéky....  celý článek

Tři příklady, jak připravit rodinný rozpočet na hypotéku

22.11.2016  0:00
Úrokové sazby jsou minimální. Zájem o vlastní bydlení díky tomu rapidně roste. Úvěry jsou dostupné skoro pro každého. Ovšem pokud špatně odhadnete své finance, můžete se za několik let dostat do...  celý článek

Změna daně z nabytí nemovitosti nahrává prodávajícím. Zvyšuje ceny bytů

27.10.2016  12:05
Od listopadu se přenáší povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Jedním z efektů změny nejspíš bude zdražení secondhandových bytů. iDNES.cz přináší přehled změn,...  celý článek

Osobní finance:
Porovnání tržních nabídek



Najdete na iDNES.cz