Hypoteční kalkulačka

Hypoteční kalkulačka vypočítá, jak vysoký úvěr si můžete s vaším příjmem dovolit, má-li splňovat doporučení České národní banky platná od 1. října 2018.

%
let
Maximální výše úvěru
podle platu:9 čistých ročních příjmů
Splátka pro tento úvěr:
Maximální možná splátka
podle platu:Maximálně 45 % měsíčního příjmu
Maximální výše úvěru podle maximální splátky:
Maximální výše úvěru:
Minimální cena nemovitosti:Úvěr tvoří 80 % ceny nemovitosti.
Minimální výše vlastních zdrojů

Doporučení České národní banky

  • Výše úvěru v maximální hodnotě 9 čistých ročních příjmů domácnosti.
  • Splátka může tvořit maximálně 45 % z čistého měsíčního příjmu žadatele.
  • Maximální hodnota hypotéky by neměla překročit 90 % z hodnoty nemovitosti, v rozsahu 80 - 90 % se poskytuje jen výjimečně v odůvodněných případech.

Příklad:

Pepa má plat 32 000 Kč čistého. Splácí ale ještě půjčku na zařízení domácnosti - 2 000 Kč měsíčně. Uvažuje o koupi nového bytu. Banka, u které by si chtěl zařídit hypotéku, mu nabízí úrok 2,3 %. Chtěl by ji splatit do 20 let. S jakou výškou úvěru může počítat? Kolik musí mít našetřeno?

  • Příjem je 32 000 - 2 000 = 30 000,00 Kč.
  • Úroková sazba při poskytnutí úvěru jsou 2,3 %.
  • Doba splácení je 20 let.
  • Pepa může počítat s úvěrem 2 595 088 Kč. Aby ho mohl využít, musí mít našetřeno alespoň 648 772 Kč. Pokud by chtěl dostat maximální úvěr, který umožňuje jeho plat, což je 3 240 000 Kč, musel by prodloužit dobu splácení na 27 let a musel by mít našetřeno alespoň 810 000 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Hypotéka

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož splacení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Hypotéka může být účelová (na investici do nemovitosti nebo jiného financování bydlení) nebo neúčelová (americká hypotéka). Hypotéky jsou poskytovány bankami.

Peníze z hypotéky došly, na kuchyň už nezbylo. Poradíme, jak na to

ilustrační snímek
15. srpna 2019

Většina žadatelů o hypotéku, ať už při nákupu, výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti, s plánovaným...

Jak dosáhnout na hypotéku, když chybí dvacet procent požadovaných úspor?

Ilustrační snímek
8. srpna 2019

Český realitní trh ani hypoteční není pro mladé. Pro získání hypotéky totiž potřebují mladí lidé...

Kvůli dluhům přišli o byt a tak žijí s dětmi na chatě. Mohou přijít i o ni

Ilustrační foto.
25. července 2019

Tak dlouho se chodí se džbánem pro vodu, až se ucho utrhne. I tak by se dalo charakterizovat...

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek
17. července 2019

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent...

Desítky tisíc lidí budou refinancovat hypotéku. Jaké mají možnosti

Ilustrační snímek
27. června 2019

Letos vyprší mnoha klientům bank fixace u hypoték. Týká se to zejména těch, kteří si v roce 2014...

Hypotéky zlevňují už čtvrtý měsíc, nízké sazby opět zvedají zájem

Ilustrační snímek
19. června 2019

Úrokové sazby hypoték dál padají směrem dolů, a to už čtvrtý měsíc. Průměrná úroková sazba propadla...

V našem domě vzniká družstvo, já nemám peníze. Co bude s mým bytem?

Ilustrační snímek
29. května 2019

Družstevní byt nemůžete dát do zástavy, jeho majitelem totiž nejste vy, ale družstvo. Hypotéku na...

Investiční byt koupený na hypotéku? Možnosti stále jsou

Ilustrační snímek
21. května 2019

Aktuálně platná regulace ČNB na hypotéčním trhu zastavila růst cen realit v celé ČR s výjimkou...

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

17. dubna 2019

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý...

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

20. března 2019

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v...

Trh s hypotékami zaznamenal propad, ale získat úvěr je stále reálné

7. března 2019

Raketový růst cen nemovitostí v posledních letech a zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték...

Jaké daňové povinnosti vás neminou, když pronajímáte, nebo prodáváte byt

1. března 2019

S pořízením nemovitosti i jejím prodejem nebo pronájmem jsou spojeny určité daňové povinnosti....

Perličky z české úvěrové historie: útrapy žadatelů, výdělky v bankách

26. února 2019

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku je závazek na řadu let. Víte však, jak dlouhá je u nás...

Pět hlavních úskalí, která vás můžou čekat při koupi staršího domu

12. února 2019

Cena nemovitostí je vysoká a zájemci o vlastní bydlení se začínají pohlížet i po starších domech....

Spočítáno: Kolik vlastních peněz potřebujete při žádosti o hypotéku

7. února 2019

Pokud uvažujete o koupi bytu na hypotéku, není to levná záležitost. Víte, kolik peněz musíte mít ve...

Finanční produkty roku 2018: na špici jsou Air bank, Equa, UCB i mBank

29. ledna 2019

V soutěži o nejlepší finanční produkty roku 2018 zvítězila mezi bankami v kategorii běžných účtů...

Rizikové americké hypotéky jsou zpět. Před lety spustily finanční krizi

26. ledna 2019

Trh s „lhářskými půjčkami“ v USA roste, zatímco tradiční hypotéky se standardním doložením příjmu...

Hypotéky dál zdražují, a to nejrychleji za 10 let. Ale jsou i výjimky

16. ledna 2019

V prosinci úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly v růstu a dostaly se z listopadových 2,78...

Odečíst úroky z daní můžete i při koupi pozemku

8. ledna 2019

Zákon stanovuje, že je možné odečíst z daní úroky z úvěru, který byl prokazatelně použit na...

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

3. ledna 2019

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590...

Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

19. prosince 2018

Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní...

Životní pojištění buď máte, nebo nemáte. Kdy se vyplatí?

22. listopadu 2018

Životní pojištění odmítáme nejčastěji se slovy, že nám se nemůže nic stát, nemáme na něj peníze,...

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

21. listopadu 2018

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v...

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

16. listopadu 2018

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak...

Šest tipů, jak refinancovat úvěr s nízkým a nestabilním příjmem

15. listopadu 2018

Důvodů pro refinancování spotřebitelských a hypotéčních úvěrů je více. Může to být navýšení úvěru,...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

14. listopadu 2018

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení...

Přehřátá ekonomika nastartuje v Česku krizi, varuje ekonom Pavel Ryba

26. října 2018

České ekonomice se daří. Podle hlavního ekonoma Golden Gate CZ Pavla Ryby je Česko na vrcholu...

Úročení vkladů v bankách moc neroste, ekonomická pravidla nefungují

23. října 2018

Základní úrokové sazby v Česku rostou již druhým rokem. Naposledy je centrální banka zvýšila v...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

17. října 2018

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze...

Zpřísnění pravidel pro získání hypotéky nahrává stavebnímu spoření

16. října 2018

Ceny nemovitostí rostou a získat hypotéku je stále složitější. Jednou z možností, jak se vysněnému...

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

11. října 2018

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď....

Tři tipy, jak dosáhnout na hypotéku podle nových pravidel

4. října 2018

Od 1. října začala platit nová regulace České národní banky pro hypotéky, která podstatným způsobem...

Kde sehnat peníze na pořízení družstevního bytu

3. října 2018

Po říjnovém zdražení řada lidí na vlastní byt nedosáhne, řešením může být družstevní byt. Jeho...

Kvíz: Poskytování hypoték zpřísňuje. Vyznáte se v nových pravidlech?

30. září 2018

Kupujete byt či dům a přemýšlíte o hypotéce? Pravidla pro jejich poskytování zpřísní. Víte, čeho se...

Zájem o hypotéky stoupá, rostou však i úrokové sazby

19. září 2018

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu stouply. I letošní srpen potvrzuje dlouholetý trend, kdy...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

18. září 2018

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem...

Osobní finance:
Porovnání tržních nabídek

Najdete na iDNES.cz