Hypoteční kalkulačka

Hypoteční kalkulačka vypočítá, jak vysoký úvěr si můžete s vaším příjmem dovolit, má-li splňovat doporučení České národní banky platná od 1. října 2018.

%
let
Maximální výše úvěru
podle platu:9 čistých ročních příjmů
Splátka pro tento úvěr:
Maximální možná splátka
podle platu:Maximálně 45 % měsíčního příjmu
Maximální výše úvěru podle maximální splátky:
Maximální výše úvěru:
Minimální cena nemovitosti:Úvěr tvoří 80 % ceny nemovitosti.
Minimální výše vlastních zdrojů

Doporučení České národní banky

  • Výše úvěru v maximální hodnotě 9 čistých ročních příjmů domácnosti.
  • Splátka může tvořit maximálně 45 % z čistého měsíčního příjmu žadatele.
  • Maximální hodnota hypotéky by neměla překročit 90 % z hodnoty nemovitosti, v rozsahu 80 - 90 % se poskytuje jen výjimečně v odůvodněných případech.

Příklad:

Pepa má plat 32 000 Kč čistého. Splácí ale ještě půjčku na zařízení domácnosti - 2 000 Kč měsíčně. Uvažuje o koupi nového bytu. Banka, u které by si chtěl zařídit hypotéku, mu nabízí úrok 2,3 %. Chtěl by ji splatit do 20 let. S jakou výškou úvěru může počítat? Kolik musí mít našetřeno?

  • Příjem je 32 000 - 2 000 = 30 000,00 Kč.
  • Úroková sazba při poskytnutí úvěru jsou 2,3 %.
  • Doba splácení je 20 let.
  • Pepa může počítat s úvěrem 2 595 088 Kč. Aby ho mohl využít, musí mít našetřeno alespoň 648 772 Kč. Pokud by chtěl dostat maximální úvěr, který umožňuje jeho plat, což je 3 240 000 Kč, musel by prodloužit dobu splácení na 27 let a musel by mít našetřeno alespoň 810 000 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Hypotéka

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož splacení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Hypotéka může být účelová (na investici do nemovitosti nebo jiného financování bydlení) nebo neúčelová (americká hypotéka). Hypotéky jsou poskytovány bankami.

Pět hlavních úskalí, která vás můžou čekat při koupi staršího domu

Ilustrační snímek
12. února 2019

Cena nemovitostí je vysoká a zájemci o vlastní bydlení se začínají pohlížet i po starších domech....

Spočítáno: Kolik vlastních peněz potřebujete při žádosti o hypotéku

Ilustrační snímek
7. února 2019

Pokud uvažujete o koupi bytu na hypotéku, není to levná záležitost. Víte, kolik peněz musíte mít ve...

Finanční produkty roku 2018: na špici jsou Air bank, Equa, UCB i mBank

Ilustrační snímek
29. ledna 2019

V soutěži o nejlepší finanční produkty roku 2018 zvítězila mezi bankami v kategorii běžných účtů...

Rizikové americké hypotéky jsou zpět. Před lety spustily finanční krizi

Ilustrační snímek
26. ledna 2019

Trh s „lhářskými půjčkami“ v USA roste, zatímco tradiční hypotéky se standardním doložením příjmu...

Hypotéky dál zdražují, a to nejrychleji za 10 let. Ale jsou i výjimky

Ilustrační snímek
16. ledna 2019

V prosinci úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly v růstu a dostaly se z listopadových 2,78...

Odečíst úroky z daní můžete i při koupi pozemku

Ilustrační snímek
8. ledna 2019

Zákon stanovuje, že je možné odečíst z daní úroky z úvěru, který byl prokazatelně použit na...

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek
3. ledna 2019

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590...

Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

Ilustrační snímek
19. prosince 2018

Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní...

Životní pojištění buď máte, nebo nemáte. Kdy se vyplatí?

22. listopadu 2018

Životní pojištění odmítáme nejčastěji se slovy, že nám se nemůže nic stát, nemáme na něj peníze,...

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

21. listopadu 2018

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v...

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

16. listopadu 2018

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak...

Šest tipů, jak refinancovat úvěr s nízkým a nestabilním příjmem

15. listopadu 2018

Důvodů pro refinancování spotřebitelských a hypotéčních úvěrů je více. Může to být navýšení úvěru,...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

14. listopadu 2018

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení...

Přehřátá ekonomika nastartuje v Česku krizi, varuje ekonom Pavel Ryba

26. října 2018

České ekonomice se daří. Podle hlavního ekonoma Golden Gate CZ Pavla Ryby je Česko na vrcholu...

Úročení vkladů v bankách moc neroste, ekonomická pravidla nefungují

23. října 2018

Základní úrokové sazby v Česku rostou již druhým rokem. Naposledy je centrální banka zvýšila v...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

17. října 2018

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze...

Zpřísnění pravidel pro získání hypotéky nahrává stavebnímu spoření

16. října 2018

Ceny nemovitostí rostou a získat hypotéku je stále složitější. Jednou z možností, jak se vysněnému...

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

11. října 2018

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď....

Tři tipy, jak dosáhnout na hypotéku podle nových pravidel

4. října 2018

Od 1. října začala platit nová regulace České národní banky pro hypotéky, která podstatným způsobem...

Kde sehnat peníze na pořízení družstevního bytu

3. října 2018

Po říjnovém zdražení řada lidí na vlastní byt nedosáhne, řešením může být družstevní byt. Jeho...

Kvíz: Poskytování hypoték zpřísňuje. Vyznáte se v nových pravidlech?

30. září 2018

Kupujete byt či dům a přemýšlíte o hypotéce? Pravidla pro jejich poskytování zpřísní. Víte, čeho se...

Zájem o hypotéky stoupá, rostou však i úrokové sazby

19. září 2018

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu stouply. I letošní srpen potvrzuje dlouholetý trend, kdy...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

18. září 2018

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem...

České domácnosti bohatnou rychleji, než se zadlužují. Jsou však rozdíly

12. září 2018

Jaká je majetková situace českých domácností? Bohatneme, nebo si půjčujeme stále víc peněz? V čem a...

Historie bydlení: Zmapovali jsme, jak se bydlelo za socialismu

27. srpna 2018

Bydlení v dobách socialismu bylo pro řadu lidí problém. Byty scházely a nebyly pro každého. Dekrety...

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

23. srpna 2018

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro...

Zájem o hypotéky klesá, úrokové sazby stagnují

22. srpna 2018

V červenci o hypoteční úvěry nebyl valný zájem. Oproti červnu bylo v sedmém měsíci letošního roku...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

16. srpna 2018

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů...

Neúčelová hypotéka na cokoli je levnější než běžný spotřebitelský úvěr

14. srpna 2018

Začátkem října vstoupí v platnost další opatření ČNB, které mnoha domácnostem zabrání sjednat si...

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

13. srpna 2018

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto...

SONDA: Má dostupnost bydlení řešit stát? Co říká historie a odborníci

31. července 2018

Vlastní bydlení má dnes v Česku 61 procent lidí, v nájmu žije jen 24 procent Čechů, v družstevním...

Komentář: Zpřísnění hypoték postihne mladé rodiny a samožadatele

27. července 2018

Česká národní banka na začátku června bankám doporučila, aby utáhly kohoutky ve schvalování...

KVÍZ: Máte přehled, co vás čeká, kdybyste stavěli dům?

15. července 2018

Vyznat se ve všech potřebných krocích kolem stavby rodinného domu není vůbec snadné. Víte, kdy je...

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

10. července 2018

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí,...

Jak může leasing na auto zkomplikovat vaši žádost o hypotéku

26. června 2018

Česká národní banka od roku 2016 omezuje poskytování hypotéčních úvěrů. S další změnou přišla...

Blíží se krize hypotečního trhu? Zájem o hypotéky začíná klesat

20. června 2018

Úrokové sazby hypoték zastavily v květnu svůj růst a zůstaly nezměněné na 2,51 %. Poprvé od roku...

Osobní finance:
Porovnání tržních nabídek

Najdete na iDNES.cz